​苏州第五元素房价(苏州第五元素什么时候建的)

苏州第五元素房价(苏州第五元素什么时候建的)

苏州第五元素房价均价为每平方米1.5万元，同比上涨9.5%。苏州楼市成交量持续走高，新房供应充足，二手房市场交易活跃，价格稳中有升。据统计计，上周苏州全市商品房共成交面积7.4万平方米，环比上涨10.7%，成交套数为566套，环比上涨8.1%。其中住宅成交面积为6.1万平平方米，环比上涨10.7%，成交套数为566套，环比上涨8.1%。

上周一条君带大家苏州二手房市场中那些“离谱”报价，（详见：不看看苏州二手房主报价，你都不知道苏州楼市潜力原来这么大！）

那抛开部分个例，具体到楼盘，苏州目前各家项目表现又如何呢？

今天一条君就带大家来盘点下，苏州次新房小区跌幅比较大的8个楼盘：

注：1、此排行不包含房龄特别大的小区，仅统计已交付新房；

2、比较数据都是去年5月同期数据，按照同比降价百分比排序；

3、数据来源于房天下，仅供参考。

第一名 万科北宸之光

挂牌均价23064元/平，同比下降11%

小区位于相城区活力岛板块，2022年5月挂牌均价为23064元/平，比起2021年25915元/平的挂牌均价，挂牌价下跌了2851元/平，同比下降了11%。

虽然小区的挂牌价一直在降，但项目挂牌均价比起同期的相城区以及周边小区来说还是高很多的，更不用说项目此前开盘均价还不到1.8万元/平。

根据房天下数据，目前小区累计有399套二手房源在售，成交数却很少，后期项目可能还会进一步降价。

第二名 幸福未来花园

挂牌均价28106元/平，同比下降10.31%

小区位于新区科技城板块，2022年5月挂牌均价为28106元/平，比起2021年31444元/平的挂牌均价，挂牌价下跌了3338元/平，同比下降了10.31%。

项目虽然拥有科技城彭山实验小学+苏州高新区实验初级中学青城山路校区的双学区，但项目毕竟是11年交付的小区，户型较老。

而项目对街的朗诗绿洲天屿由于房龄较新，挂牌价高达40485元/平，这种对比可谓是相当扎心。

第三名 越湖家天下

挂牌均价23553元/平，同比下降8.42%

小区位于吴中区越溪板块，2022年5月挂牌均价为23553元/平，比起2021年25720元/平的挂牌均价，挂牌价下跌了2167元/平，同比下降了8.42%。

项目前几年都是苏州二手房销量榜上有名的热销小区，成交面积普遍在76-89平之间，2014年建成、总价不算高，极其适合刚需买房人。

但受市场环境影响，去年年末开始小区挂牌价就一路狂降，成交量2022年来也极其低迷。

第四名 路劲顺驰凤凰花园

挂牌均价27687元/平，同比下降8.21%

小区位于园区湖东板块，2022年5月挂牌均价为27687元/平，比起2021年30164元/平的挂牌均价，挂牌价下跌了2477元/平，同比下降了8.21%。

项目位于凤凰城社区内，是一个超级大盘，总建筑面积约156万平米，一、二期为住宅，三、四期为凤凰城的商业综合体。

此前项目商业规划烂尾长达3年多，好在去年传出重新动工的消息，这本该是“利好消息”，但无奈项目2008年交付的房龄较大，周边二手房源也太多，想要加速成交只能不断降价。

第五名 青山绿庭

挂牌均价24104元/平，同比下降6.59%

小区位于新区科技城板块，2022年5月挂牌均价为24104元/平，比起2021年25805元/平的挂牌均价，挂牌价下跌了1701元/平，同比下降6.59%。

项目作为2006年建成的项目，在目前的二手房市场显得性价比较低，小区2020年成交价还能保持在2.5万元/平左右，现在的挂牌均价却难以成交。

第六名 第五元素

挂牌均价38737元/平，同比下降5.93%

小区位于园区湖东板块，2022年5月挂牌均价为38737元/平，比起2021年41183元/平的挂牌均价，挂牌价下跌了2446元/平，同比下降了5.94%。

项目2010年建成，项目挂牌价在5月份还迎来了一波上升，但比起去年5月的下跌幅度依旧惊人。

第七名 海亮长桥府

挂牌均价20999元/平，同比下降5.82%

小区位于吴江区太湖新城板块，2022年5月挂牌均价为20999元/平，比起2021年22298元/平的挂牌均价，挂牌价下跌了1299元/平，同比下降了5.82%。

作为一个2015年才建成的小区，海亮长桥府在二手房市场表现可谓相当活跃，根据房天下消息，项目自2016年开始就有二手房成交，至今累计224套成绩，还有287套挂牌。

而房东都比较热衷挂牌的情况下，加之项目定位比较偏刚需，挂牌价不断下降也是理所当然。

第八名 恒基花样水城

挂牌均价23890元/平，同比下降4.66%

小区位于相城区活力岛板块，2022年5月挂牌均价为23890元/平，比起2021年25059元/平的挂牌均价，挂牌价下跌了1169元/平，同比下降了4.66%。

小区2017年建成，目前已建成四期，是活力岛第一大盘，项目较比上个月房价上涨了2.55%，但整体来看挂牌价还是下降了一大截。

END

此次一条君调查苏州降价幅度前十小区，可以看到很多降幅较大的都是房龄相对较老的小区，这还是在筛选掉2005年前建成小区的情况下，不然的话这个榜单可能都会被老小区霸占。

可以看到，部分房龄相对较老的小区即使有着学区、配套等价值也很难卖出价格，而且挂牌价是一降再降（前期降价幅度大的次新房其实很多都在回暖了），仍然没有见底。

这就再次证实了一条君那个观点：过季的房子就像过季的衣服，这季没人要就很难卖出去了。