​一线城市，到了该出手的时候

一线城市，到了该出手的时候

种种迹象表明，我们正迎来新一轮楼市“松绑”。

一线城市，到了该出手的时候！

01

新一轮救市来了！

自今年以来，房地产的救市可以分为两轮。

第一轮始于今年4月，除一线城市以外的其它城市相继出台救市政策。在第一轮救市中，一线城市是底线。

而第二轮救市的标志性事件，是上海撕开了限购的口子。

8月20日，上海楼市迎来超预期放松，在临港新片区，外地人士购房的门槛已经从社保5年先下降为3年，又下降为1年。

不同于北京的“接力贷”和广州放宽落户，上海这次的放松力度要大得多得多。而且临港在上海的地位，类似深圳的光明、坪山，广州的南沙，北京的怀柔。

防止烂尾和保交付也上升到了国家层面。8月19日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。

而这一轮宏观政策发力，始于在深圳举行的“经济大省政府主要负责人座谈会”，会议要求广东、江苏、浙江、山东等6个经济大省“发挥稳经济关键支撑作用”。

而稳经济的关键是稳楼市，“经济大省深圳会议”之后，山东济南发布二手房“带押过户”新政，江苏昆山、太仓、海宁取消限购，随后上海临港也放宽限购，8月22日更是迎来罕见的“不对称降息”，5年期LPR降息15个基点创历史新低。

更密集、更强力、更多维的稳楼市政策正在路上！最重要的是，一线城市的楼市政策也不再矜持，上海之后，深圳会跟进吗？可能性很大。

02

深圳市场的重要变化

在新一轮救市背景下，一线城市到了该出手的时候，尤其是深圳。

虽然深圳毗邻香港，经常受到疫情影响，但深圳的经济恢复速度是最快的，近期新房开盘去化率有明显提高

据深圳市统计局公布：2022年上半年深圳全市地区生产总值为15016.91亿元，同比增长3.0%。这个速度不仅超过了广东省平均增速（2.0%），也超过了全国的增速（2.5%），在四大一线城市里位居第一。

与此同时，经历过寒冬的深圳楼市，可以让我们看到更多真相。

比如说，深圳“抗击打”能力最强的片区在东部龙岗，而不是西部；深圳二手房流通率最高的片区，有一半在东部龙岗；2022年上半年二手房成交排名第一的片区，依然在东部龙岗。

随着深圳前海、宝安中心等热门片区房价不断上涨，购房成本不断上升，深圳核心区已经不太适合大部分初次置业或改善群体。

当下的深圳市场，虽然热钱、目光、焦点还停留在深圳西部，但真正想在深圳扎根的刚需和改善群体却向东部转移，这是一个非常重要的市场变化。

03

大运，正成为置业首选

只有亲身到龙岗走一走，看一看，才能明白为什么龙岗对置业者和企业产生如此巨大的吸引力。低成本和性价比只是表面，便捷的轨道交通、完善生活配套和高品质的居住环境才是根本。

大运新城因大运会的举办，配套设施建设相当完善，街道整洁宽阔，绿化充足，现代化气息的写字楼，城市界面不输福田南山的中心区，而且不显得拥挤。

龙岗大运新城

大学城的沿线绿道盛开着美丽的异木棉，行走着三五成群，青春洋溢的大学生，为整个片区增添了青春和学习氛围。位于大运的国际大学城，现已汇聚香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学以及规划中的十几所高校。

北理莫斯科大学

大运也是深圳产业升级的重要一极，龙岗天安数码城、大运软件小镇、龙岗城投大厦、启迪协信科技园等产业园吸引高新技术企业不断入驻。

生活在大运，闲暇时间可以逛逛大运自然公园、龙城公园，到大运中心体育馆看演唱会，去红立方看展览（科技馆、青少年宫、公共艺术馆和书城）……

“三馆一城”红立方

深圳地铁14号线开通在即，这是东部第一条快线，最高运行速度可以达到120千米/小时，全线运行时间约49分钟，从龙岗大运到福田中心只需要半小时，比龙华去福田还方便。

大运枢纽是深圳东部唯一汇集地铁、城际铁路、公交于一体的大型综合交通枢纽，未来将实现3、14、16号线和深大城际的四线换乘。

目前，大运枢纽主体结构已全部完成，预计年内实现14/16号线部分运营及与3号线站内换乘功能，建成投用后，对完善深圳东部交通，实现粤港澳大湾区互联互通具有重要意义！（信息来源：深圳地铁）

大运枢纽效果图

大运新城向来被寄予厚望，被称为深圳第二个南山，也是深圳六大城市新客厅之一，是承西启东的重要片区，被业界人士称为“撬动深圳东部的支点”。

除了交通和生活配套，教育的大幅提升，才是吸引深圳人涌向大运的关键。

04

一所学校对深圳的降维打击

“十年树木，百年树人”，教育是一个需要时间沉淀的行业，不是短时间能用钱和人堆出来的。

深圳仅发展40多年，学校的数量和质量相比于其它一线城市，都存在一定短板，这是不可否认的事实。

名校异地办学，引入名校品牌，是深圳当下提升教育的重要手段。在此背景下，一所“神仙学校”的落地，对深圳教育界造成降维打击！

这所学校，就是上海外国语大学附属外国语学校（简称：上外附中），于2019年与龙岗区正式签约，这也是上外附中首次异地办学。

上海外国语大学附属外国语学校

在中国，上海被称为“宇宙鸡娃中心”也不为过，不仅教育资源是顶级的，牛爸虎妈们也都是个顶个的精英，就是在这样的卷王环境中，上外附中获得“神仙学校”、“沪上出国最牛校”等称号。

全上海约80%的保送名额出自该学校，被钱其琛（中国共产党第十四届、十五届中央政治局委员。原国务委员，国务院原副总理）誉为“培养外语外交人才的摇篮”。

学校每年都有一批学生进入哈佛、耶鲁、麻省、剑桥、东京、早稻田等国际知名的一流大学深造，每年进入全国重点大学的升学率为92%以上。

2021年，上外附中有95人分别被清华大学、北京大学、浙江大学等15所高校拟录取，“爬藤”成绩更是名列全国前茅，保送+出国约208人。

这个在上海教育界叱咤风云的“神仙学校”，如今来到深圳办学，岂不是一次降维打击？2019年，龙岗区与上外合作办学正式签约（上海外国语大学附属龙岗学校，简称：上外龙附），在深圳教育界和家长圈子引发巨大轰动。

多数人非常看好，也有一些人持怀疑态度，上外附中来到深圳办学，还会像在上海那样优秀吗？在笔者看来，上外龙附可以说碾压绝大多数深圳学校，几个方面来看：

1、两所学校一样的课程：两所学校将秉持一样的办学理念，上外龙附的特色课程与上外附中同步开设，同时每年将派出不少于50名学生赴上外附中进行学习交流。另外上外龙附还会开设一定数量的小班课堂，以便进行二外教学。

2、同样强大的师资力量：上外龙附的校长及部分专家团队由上海外国语大学直接选派。校长孙越是上海市第四届“双名工程”培养人才，上海市教科研专家库专家……教师不仅毕业于海内外名校，还要在上海培训一年后才能来深圳上岗教学。

3、办学至今已取得优异成绩：从2019年签约至今，上外龙附虽刚刚建校3年，但已经取得优异成绩。据家长群消息，该学校的成绩在龙岗区新学校排名第一。

作为上外附中第一所异地办学的学校，为了不负“神仙”之名，上外龙附无疑被倾注了更多的努力和心血，从投入资金、师资团队、办学理念、取得成绩等各方面，我们都能看出这所学校不是简单的挂名，值得被赋予厚望。

同时，相比于一些深圳本地的名校、强校，上外龙附的入学竞争没有那么激烈，更容易入学。

对于注重子女教育的深圳家长，可以关注上外龙附，近期仁恒公园世纪三期即将入市，上外龙附就是由仁恒代建，按照就近入学原则，仁恒公园世纪是距离该学校最近的小区，这是入学深圳版“上外附中”的好机会。

目前仁恒公园世纪三期已开放样板间，即将推出109-185㎡3至4+1精装房。在深圳新房限价，房企资金承压，利润缩水的背景下，大部分房企都在对产品做“减配”，仁恒公园世纪却花大价钱对产品做“超配”。

如建面约2500㎡的Y-TIME运动会所，一般只有在豪宅中才能见到如此体量的配置，著名的深圳湾1号会所面积约3000㎡，与仁恒公园世纪相当。

Y-TIME运动会所涵盖篮球场、羽毛球场、瑜伽室、动感单车、儿童游乐和健身器材室等，在这里业主可以通过运动释放压力，结交新朋友，和邻里建立更加密切的联系。

Y-TIME运动空间实拍

园林设计邀请国际知名景观设计团队TROP，在钢筋水泥的城市森林中搭建错落有致，曲径通幽的园林景观。业主的归家，不仅是从城市切换到自然，这个过程也充满悠闲聊叙、漫步赏景的乐趣和美学造诣。

园林实拍图

室内空间设计有很多新思考让人眼前一亮，如建面约109㎡3房的创新大阳台，相当于一个灵动多变空间；建面约177㎡4+1房双套房布局巧妙的分隔在户型两端，两代人作息不同也互不干扰；建面约185㎡4+1房，南北通透的大横厅设计，直连客厅的书房、270°U型厨房、南向超大阳台等，处处透露出阔绰……

约185㎡样板间实拍